引言：
2013年，中国房地产市场的利率环境发生了重要的变化。房贷利率全面上升，各类房贷产品出现了不少波动。对于购房者来说，需要更加谨慎和增强风险意识。本文将重点探讨2013年房贷利率的变化，分析其对购房人士的影响，同时提出相应的风险规避策略。
一、房贷利率的整体上升
2013年，房贷利率整体上升，让购房者不少心力交瘁。据相关数据显示，国有五大银行房贷利率在2013年的不同时间段中都出现不同程度的上涨。例如，2013年3月份，商业性个人房贷五年期利率平均上涨了6个基点；而到了6月份，这一数据已经上涨至73个基点。整体来看，2013年房贷利率的平均水平上涨了近10%。
这种变化的原因在于国家政策和市场环境的双重因素。国家政策在2013年强调了一系列的房地产市场调控手段，包括限购、限贷、限价等等。此外，更为重要的是，国家央行自2013年上半年开始连续多次调整存款准备金率。这一政策的调整，直接导致了银行的存贷款利率结构发生了变化。
二、购房贷款利率变化对购房者的影响
购房者的头疼主要来自于如下两方面的因素：
首先，购房贷款成本的提高。显然，房贷利率的波动，会直接影响购房者在购买房产时需要支付的贷款利息，增加购房的成本。对于一些预算较为紧张的购房者来说，这意味着要考虑更多的还款压力。
其次，房产投资的回报率降低。对于那些购买房产用于投资的人来说，房贷利率的波动会直接影响他们的获利状况。例如，房产出售利润的减少，房产出租的租金收益的减少，等等。这些都会影响到他们的投资回报率。
三、房贷风险规避的策略
为了规避房贷风险，购房者可以有如下几种策略：
1、提高首付款金额
通过提高首付款金额，可以较大程度上减少杠杆，降低房贷的实际负担。这样可以更好地抵御更高的房贷利率带来的负担变化。
2、选择更短的贷款期限
对于那些预算紧张而希望更快完成贷款的购房者来说，缩短贷款期限是一个不错的选择。缩短贷款期限，总利息支出也相应减少，能够降低房贷的总成本。
3、尽可能地选择目前选择利率较为稳定的产品
不同的房贷产品，其利率的波动幅度和频率也会不同。为了避免利率波动带来的风险，购房者可以尽可能地选择目前利率较为稳定的房贷产品。例如，按揭贷款等时变的产品风险较高，而利率比较稳定的公积金贷款等产品则风险较低。
4、适时进行还贷
在房贷期限内适时清还部分贷款，可以缩短贷款期限，减少利息支出。通过适时还贷，可以更好地减轻购房者的贷款压力，同时防范利率波动风险。
总之，在房贷利率整体上升的背景下，购房者应该增强风险意识，更加谨慎和理智地考虑和规划自己的购房计划。