为何上海房价不可能永远上涨
房价的走势历史
过去几年，上海房价一直处于上涨状态。这不仅令购房者倍感压力，也为房地产开发商带来了巨大的收益。但是，对于一个经济体而言，经济增长的速度不可能永远超过房价上涨的速度。以我国上世纪90年代末期至今为例，房价增速始终高于GDP增速。而GDP增速主要由两个因素决定：人口和生产力。尽管上海不断在发展、创新，但随着人口红利的减弱，城市规划限制、人口老龄化等因素的作用，未来上海经济的增长速度也难以超过房价上涨的速度。
政策环境的变化
房价的走势除了受到经济因素的影响，政策环境的变化也是一个重要的因素。目前，我国已经实行了多项针对房地产市场的调控措施。虽然这些措施的效果难以一蹴而就，但是从整体上来看，普遍缓和了房价上涨的速度。与此同时，上海市也在不断出台新政策来控制房价上涨。例如，从2017年开始施行的“限售令”禁止购房者对房屋进行转手出售，一定程度上降低了房价上涨的速度。另外，2021年起，上海市将执行全员限购政策，这将会进一步受到市场的影响，从而带动整个上海房地产市场的价格波动。
市场的周期性规律
除了经济因素与政策环境，市场本身的周期性规律也是影响房价走势的因素之一。过去的数据表明，房地产市场存在周期性波动。从上世纪90年代末至今，我国房地产经历了四轮周期性波动，一般涨-平-涨-跌的趋势逐渐形成。短期内，房价可能会继续上涨，但如果长期来看，上海房价不可能永远上涨。市场在某种程度上会自我调节，其中产生的周期性波动是不可避免的。换句话说，越高涨，回调就会越剧烈。
总的来说，虽然当前上海房地产市场还处于上涨阶段，但是随着经济、政策和市场本身等多重因素的影响，房价不可避免地会出现波动。购房者们需要更加理性地看待房地产投资，而政府和开发商们也应该在保障住房需求的前提下，积极探索可持续发展的方向。