非普通住宅二手房交易税费 上海（非普通住宅二手房交易税费 上海）

非普通住宅二手房交易税费 上海

税费分类

在上海，非普通住宅二手房交易所需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、房产交易服务费和土地增值税。其中，契税是二手房交易最主要的税费之一，其按照房屋的成交价格比例征收，税率为1%-3%不等。而个人所得税则根据卖家出售房屋的总利润来计算，税率为20%。房产交易服务费按照成交价格的0.5%来缴纳，而土地增值税则只有在房屋转让的情况下才需要缴纳。

如何计算税费

在二手房交易中，买卖双方需要遵循契税的计算规则，也就是按照房屋成交价格的比例来计算契税金额。同时，在计算个人所得税的时候，房屋购买和出售时间的长短也会成为计算依据之一。如果房屋购买时间超过5年，则即便获得了巨额收益也不需要缴纳个人所得税。而在缴纳土地增值税的时候，需要注意的是其计算依据是“房屋转让价款-房屋原值-房屋取得价款的税费”，因此，只有在房屋增值达到一定程度时才会产生土地增值税的缴纳需求。

税费避免

在二手房交易中，如何通过合法的方式避免税费的缴纳也是一个需要注意的问题。其中，最常见的方式就是进行资产置换，即将出售的房屋直接转移到另一份不动产或者其他金融资产上，避开个人所得税和契税的缴纳需求。此外，还可以通过退房降低契税的缴纳额度，或者在房产交易服务费方面进行一些协商和商议，尽量压缩费用开支。总的来说，只要在合法的范围内进行交易，合理避税是完全可行的。