我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：请问巴神，重庆财富中心档次如何？开业之后对周边住宅是否有利好带动作用？按常规，办公区附近的住宅涨幅都不怎么样，比不过成片住宅区
回答：重庆财富中心人气一直不温不火，前有观音桥吸金，后有力帆红星截流，所以开业之后没有形成聚集型商圈，同样周边的住宅都没有因为财富中心的建成有太大价格上的变化。反倒是周边的龙湖系一直在领涨冉家坝这一片区域：水晶郦城和西苑南苑。
提问：雕叔好 ， 我是外地三无，手里有150左右，打算全款买房，请问我买金域学府125左右的精装新房，还是去北滨路淘淘融景城之类的笋盘合适？
回答：融景城最近大量产笋，考虑到未来双轻轨，地铁上盖商业，融景城潜力更大，建议融景城，春森，平安摩卡，城市印象里面搞一套二手笋。
提问：雕叔，看圈里推荐买融汇半岛，看了下链家，这个小区很大，有好多期，看你推荐要买看江的，请问建议买哪一期的组团？谢谢
回答：个人喜欢看江的，特别是看九龙半岛的户型。未来九龙半岛可以参考“天津海河”，想象力要大一点，不要只看眼前，请阅读这篇文章：
提问：fd，家里来客人了，只有一间客房，他们又是夫妻，能不能安排他们住一间屋子，从风水角度看，这种对主人家没有什么不利影响吧？
回答：不能安排他们住一间屋。依照老一辈的说法，夫妻做客在别人家同房，是会给主人家带来不好的运气的。哪怕是亲戚之间也不可以，分开睡。
提问：现在重庆江北片区是一手便宜还是二手啊？
回答：融景城：一二手无价差；保利观澜：一手便宜；紫御江山：一二手无价差；新鸥鹏教育城：一二手无价差；其他二手市场次新建面大多在14000左右，新房建面也在14000-16000为主。
提问：雕叔，我之前没有贷款房，现在想买两套贷款二手房，如果同时买两套，会查的出我二套贷款吗，还有，同时买有什么影响吗，贷款能下来不，谢了
回答：同时买，可能两边都会来查你的征信，如果一边拖着不放款，另一边放款快了，你掌握不到现在重庆各个银行的进度很难这样操作了。以前我们把这种方式称作“并发”。如果第二个银行贷款人员手贱，放款前又查了一次你的征信，发现最近有一套贷款记录了，那么你会被拒贷，而且还会有征信不良记录。不建议这样操作。
提问：雕叔，接上一题，春风与湖二手高层，和天誉智慧城比较，从投入成本和3年后各自价格来看，哪个适合自住和投资呢？自住几年，后面卖掉
回答：这两个板块都是最近核心区里面很火热的板块，如果考虑三年自住和投资，我会选弹子石这边天誉智慧城。天誉智慧城这边土地更平整，地王更多（比五台山板块贵），周边土地价可以拉高弹子石整体均价，发展空间看起来天誉智慧城更好。
提问：雕叔感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投资，订阅了很多资料，大咖公众号、微博等完全看不过来，但是又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？
回答：无志之人常立志！说看不过来的是错觉。实际上你也没花多少时间看。不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼。如果是刷抖音，两个小时嗖的一下就过去了。很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心。人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继续堕落。你提醒也没用，几天之后又歇菜了。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！他们被动接受，自己不做决定只能靠别人给他做决定。他们的世界往往是这样，晚上想千条路，早上起床走老路。害怕贫穷，但更害怕改变，这就是穷人。我一直认为这类人不值得同情， 因为这世界人人都有机会。完全是自己造成的。主宰不了自己生活，就只有被别人主宰！只要你下定决心要干，办法总比困难多。
提问：雕叔大，目前在重庆，给别人的按揭做担保后，对自己的下次购房有什么影响吗？除了上征信且负债增加
回答：有影响，如果你担保那个人逾期不还，他的不良征信报告会影响到你购房按揭；另外银行会算上你给他担保那个月供的两倍，除开后才是你的流水。
提问：雕叔，1、保利观澜马上开4#楼，基装1.8万左右，有5-10平米赠送面积，轻轨线边上那栋，也是离天然气塔更近的一栋。约克郡北区小高层，清水1.7万左右，与洋房公用绿化，轻轨已通商业已启动。哪个更值得入手？2、目前1、2手倒挂，D7、观澜、融景城、鲁能星城2手都在看，但貌似1手贷得更多，很纠结，请指明方向。
回答：不用纠结太多，首选抛弃约克郡。内环以外的区域，三年之内不会出现大面积的暴击现象。二环目前不过是新建楼盘在苦苦拉动大盘，二手房市场目前还不够成熟。那么剩下的保利观澜、融景城和鲁能星城要作为核心挑选。如果你是短期三年型，最好选鲁能星城这种性价比蛮高的二手笋盘，不过要好好淘，建面11000-12000为合理下叉成交金额。如果你是长持五年以上，建议购买保利观澜或者融景城这种年代较新的产品。五年之后，依旧还能保持较快增长。